Die Firmen Procom und HBB arbeiten jetzt in einem Joint Venture zusammen am Troisdorfer Einkaufscentrum, das am Wilhelm-Hamacher-Platz gebaut werden soll. Die Eröffnung ist für Oktober 2013 geplant. Mit den Stimmen von CDU und FDP hat der Haupt- und Finanzausschuss der Stadt Troisdorf in einer Sondersitzung einer Fristverlängerung um sechs Monate bis zum 31.4.2011 zugestimmt. Auf der Grundlage der im notariellen Kaufvertrag mit der Procom geschlossenen Vereinbarung wird dem Rat der Stadt Troisdorf empfohlen, die fixierten Fristen um ein halbes Jahr zu verlängern. Mehrheitlich wurde die Verwaltung ferner beauftragt, alternative Planungen für das Bürgerhausareal für den Fall zu erarbeiten, das der Vertrag widererwartend nicht geschlossen werden kann.
Die Verwaltung wurde beauftragt, einen Nachtrag mit der Procom Invest GmbH abzuschließen. Der Hauptausschuss wertete die Beteiligung der Firma HBB aus Lübeck an der Procom mehrheitlich positiv. Durch die Kooperation beider Investoren, so der 1. Beigeordnete Heinz Eschbach sei es gelungen, „Stärken zu stärken und Schwächen zu schwächen.“
Der Ausschuss begrüßte es, dass die Firma C & A mit ihrem Vollsortiment „Family Store“ mit ca. 2.000 qm Mietfläche und ca. 1.800 qm Verkaufsfläche als erster Ankermieter den Mietvertrag unterzeichnete. Hierdurch sei ein entscheidender Marktführer als Multiplikator für andere Einzelhändler gefunden worden, der weitere attraktive Ankermieter nach sich ziehen soll und das vom Rat aufgestellte Anforderungsprofil zur Stadtentwicklung erfüllt.
Soweit eine Änderung des Konzeptes zur städtebaulichen und architektonischen Qualität und Einbindung seitens des Investors angedacht sei, bedarf es der ausdrücklichen Zustimmung des Rates der Stadt Troisdorf. Änderung des Nutzungskonzeptes oder des Centermanagements sind ebenfalls zustimmungspflichtig.
Die Procom Invest GmbH & Co. KG hatte mit Ratsbeschluss vom 30.06.2009 den Zuschlag für die Grundstücksveräußerung Wilhelm-Hamacher-Platz erhalten, um auf dem Gelände ein modernes Einkaufszentrum zu errichten. Der Vertrag regelt eine Vielzahl von mit Rücktrittsrechten versehenen Pflichten der Vertragsparteien wie die Räumung des Bürgerhauses und eines Wohnhauses, die Vereinbarung mit privaten Tiefgaragennutzern, Finanzierungszusage und der Nachweis von Ankermietern. Die Option war durch den Stadtrat am 16. März um neun Monate verlängert worden. Ankermieter waren demnach zum 30. September 2010 nachzuweisen. Bei Nichtbeachtung wurden wechselseitige Rücktrittsrechte zum 31.10.2010 vereinbart.
Die Bürgerhausnutzung einschließlich der Gastronomie ist nach den derzeitigen Fristen zum 31.01.2011 zu beenden. Die Verlängerung vom 16. März basierte darauf, dass auch die Stadt die ihr auferlegten Fristen zur Räumung des Bürgerhauses nicht einzuhalten vermochte. Aber auch die Procom hatte bis zu dem vereinbarten Termin der Ankermieter nicht nachweisen können.
Bürgermeister Klaus-Werner Jablonski führte in seiner Ausschussvorlage aus, dass sich die Einzelhändler in den vergangenen Monaten, mit dem Abschluss von Ankermietverträgen zurückhaltend verhalten hatten. Dies insbesondere auch mit Blick auf die in Siegburg angestoßene Planung eines 20.000 qm großen Einkaufszentrums durch die Firma ECE. Am 19. September hat hierzu ein Bürgerbegehren stattgefunden. Die für die bisherigen Planungen als erforderlich angesehene dortige Rathausfläche steht nunmehr nicht mehr zur Verfügung. Nach Aussage der dortigen Projektentwickler ist danach die vorgesehene Einkaufsgalerie „definitiv nicht machbar“. Dies wird positive Auswirkungen auf das im Vergleich wesentlich weiter entwickelte Projekt des Einkaufszentrums Troisdorf haben.
Procom hat einen attraktiven Mitgesellschafter gewonnen. Der damalige Mitbieter, die Firma HBB beteiligt sich mit 50 Prozent an dieser Gesellschaft. Eine solche Beteiligung der Firma HBB ist vergaberechtlich möglich. Eine solche Zusammenarbeit bietet darüber hinaus Vorteile für die Stadt:
Die seitens der Stadt zu gewährleistende Räumung des Bürgerhauses ist derzeit noch nicht erfolgt. Die Räumung wird jedoch zum 20.10.2010 abgeschlossen sein.
Die vom Pächter im Bürgerhaus geführte Gastronomie kann jetzt bis zum vertraglich vereinbarten Beendigungszeitraum am 30.04.2011 weitergeführt werden. Auch das Bürgerhaus selbst könnte in der heißen Phase des Karnevals 2011 in gewohnter Art und Weise zur Verfügung gestellt werden ohne auf teure Ersatzräumlichkeiten ausweichen zu müssen.
Das gemeinsame Interesse der Firmen Procom und HBB an einer Zusammenarbeit zeigt deutlich, dass der Standort in der Troisdorfer Fußgängerzone nach wie vor besondere Attraktivität besitzt und bei Investoren hohe Realisierungschancen aufweist. Dies wird dadurch bestätigt, dass ein erster Ankermieter zur Verfügung steht. Die Gespräche mit weiteren Ankermietern werden seitens der Firmen Procom und HBB optimistisch gesehen. Der feste Anker C & A wird als Multiplikator für weitere Einzelhändler betrachtet, die in das vom Rat aufgestellte Anforderungsprofil der Stadt passen.
Aus Sicht der Verwaltung führt die Zusammenarbeit von Procom und HBB auch dazu, die Marktchancen zur Findung von attraktiven Ankermietern insgesamt zu erhöhen. Insbesondere die Firma HBB hat aufgrund der in jüngster Vergangenheit realisierten Projekte die Möglichkeit ihre weitreichenden Kontakte zu Einzelhändlern zu nutzen.
Durch die HBB-Beteiligung können private Grundstücke in die Planung einbezogen werden, die das Konzept städtebaulich und architektonisch verbessern sowie Nutzungskonzept und Centermanagements verbessern.
Die wichtigsten Abweichungen gegenüber dem ursprünglichen Konzept sind:
Die ursprünglich von der Fa. HBB beauftragten Architekten RKW sollen die Planungen fortsetzen. Die Einzelhandelsnutzung wird in zwei Bauteilen (Nord und Süd) und auf zwei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss) angeordnet. Auf die sog. „Durchstecker“ in das 2. Obergeschoss wird verzichtet, dieses wird ggf. in reduzierter Form als Technikgeschoss ausgeführt. Es wird eine Verkaufsfläche von ca. 8.700 qm angestrebt, also 1.000 qm mehr als bisherig. Dies ergibt sich aus der Einbeziehung privater Flächen und die Anbindung an Kaufland.
Die Mall wird erdgeschossig in Form einer überdachten Gasse vom Wilhelm-Hamacher-Platz über die Straße „Am Bürgerhaus“ hinweg bis zum Kaufland gebaut, die unmittelbar an den Eingangsbereich anschließen soll. Auf eine zweite Ebene wird verzichtet. Der Zugang zur Mall von der Ecke „Am Bürgerhaus“/ Wilhelm-Hamacher-Straße entfällt. Ein großzügiger Eingangsbereich eines Ankermieters erfolgt. Die Überdachung der Mall erfolgt oberhalb des 1. Obergeschosses. Die Straße „Am Bürgerhaus“ bleibt durchgehend als öffentlicher Verkehrsraum nutzbar. Der Zugang zum Kaufland erhält ebenfalls den Charakter eines öffentlichen überdachten Straßenraumes.
Nach wie vor soll auch dem derzeitigen Betreiber des Brauhauses die Möglichkeit eröffnet werden, dieses als Mieter an ähnlicher Stelle wie bisher weiter zu betreiben.
Bürgermeister Jablonski: „Die veränderten Planungen und Konzeptionen stellen insgesamt eine Verbesserung und Stärkung des Projektes, auch im Hinblick auf die Ausgangsvorstellungen, dar. Im Vergleich zu den Nachbarkommunen behält die Stadt Troisdorf trotz der Verschiebung nach wie vor einen Zeitvorsprung, der genutzt werden sollte, um den Standort und die Lebenswürdigkeit unser Stadt nachhaltig zu fördern.“
Bettina Plugge
