ÖB-Veröff_T1_10Ae-1

Planungsvorhaben: 

Neubau der Kreissparkasse am Ursulaplatz

Verfahrensschritt:
Öffentliche Auslegung von Bauleitplänen gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch
Frist 16.03.2026 bis 17.04.2026

Verfahrensart: 

Die Änderung erfolgt im beschleunigten Verfahren nach § 13 a des Baugesetzbuches ohne Durchführung einer formalisierten Umweltprüfung.

Plangebiet: 

Das vom Bebauungsplan T 1, 10. Änderung erfasste Gebiet liegt im Stadtteil Troisdorf Mitte östlich der Troisdorfer Innenstadt. Der rund 2.020 m² große Änderungsbereich umfasst das ca. 1.610 m² große Grundstück der Kreissparkasse Köln in der Lohmarer Straße 1 sowie das benachbarte ca. 410 m² große Grundstück Lohmarer Straße 3.

Ziel und Zweck der Planung: 

Die Kreissparkasse Köln unterhält zurzeit an dem Standort ein dreigeschossiges Gebäude mit einer Sparkassenfiliale im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen. Im Rahmen des Vorhabens soll das bestehende Gebäude abgebrochen und durch ein modernes Wohn- und Geschäftshaus ersetzt werden.  Im Erdgeschoss sind Räumlichkeiten für die neue Regionalfiliale mit Firmenkundenberatung vorgesehen. Vom 1. bis 5. OG werden Wohnungen zur Vermietung errichtet. Die gestaffelte Höhenentwicklung von drei bis zu sechs Vollgeschossen orientiert sich an den vorhandenen Bebauungshöhen entlang der Lohmarer Straße und der Frankfurter Straße und vermittelt zwischen der bestehenden sowie der neu entstehenden Bebauung.

Vor diesem Hintergrund bietet das Eckgrundstück aus Sicht der Verwaltung grundsätzlich das Potenzial für eine bauliche Verdichtung zur Schaffung von neuem Wohnraum, die sich städtebaulich gut einfügen lässt. Da die aktuell geltenden Festsetzungen die geplante Baukörperstellung und -dichte nicht ermöglichen, ist zur Verwirklichung des Vorhabens eine Änderung des Planungsrechts auf dem Grundstück der Kreissparkasse notwendig. Für das benachbarte Grundstück Lohmarer Straße 3 sollen sowohl Art der baulichen Nutzung, als auch Maß der baulichen Nutzung aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan T 1, 6. Änderung, übernommen werden, so dass sich für dieses Grundstück voraussichtlich keine Änderungen ergeben.

Weitere Informationen können dem Vorentwurf des Bebauungsplans und der Begründung zum Entwurf entnommen werden. 

Verfahrensstand: 

• Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz hat in seiner Sitzung vom 03.09.2024 beschlossen, den Bebauungsplan T 1 im Bereich der 6. Änderung im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung einer 10. Änderung zu unterziehen. 
• Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden gem. § 3 (1) u. § 4 (1) BauGB i.V.m. § 13 a BauGB hat in der Zeit vom  13.01.2025 bis 07.02.2025 stattgefunden. 
• In der Sitzung des Stadtrats am 24.02.2026 ist der Beschluss zur Veröffentlichung gem. §§ 3 (2) u. 4 (2) BauGB beschlossen worden. 

Informations- und Erörterungsmöglichkeit - Beteiligungsfrist:

In der Zeit  16.03.2026 bis 17.04.2026 sind die nachstehenden Planungsdokumente im Rathaus der Stadt Troisdorf, Stadtplanungsamt, Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf, 3. OG für jedermann einsehbar. Dort werden auch Auskünfte erteilt und es besteht die Möglichkeit zur Erörterung und Abgabe von Stellungnahmen zur Niederschrift. 

Stellungnahmen senden Sie bitte per E-Mail an die Adresse Bauleitplanung@Troisdorf.de. Ergänzend  besteht die Möglichkeit zur Einreichung einer Stellungnahme per Post an die o.g. Adresse und zur Abgabe von Stellungnahmen zur Niederschrift (hierzu wird eine Terminvereinbarung empfohlen). Weitere Einzelheiten und Hinweise entnehmen Sie bitte der im Downloadbereich angebotenen amtlichen Bekanntmachung.

Folgende Dokumente liegen zur Einsichtnahme öffentlich aus: