Veröffentlichung des Bebauungsplanentwurfs
Ortsteil Sieglar, Bereich Troisdorfer Straße, Ecke Gotenstraße
Planungsvorhaben:
Nachverdichtung mit Wohnbebauung
Verfahrensschritt:
Öffentliche Auslegung von Bauleitplänen gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 Baugesetzbuch
Frist vom 22.04.2024 bis einschließlich 24.05.2024
Verfahrensart: Beschleunigtes Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch
Plangebiet:
Das Plangebiet befindet sich im Westen von Sieglar in einem gewachsenen Wohngebiet und wird durch die Gotenstraße auf östlicher Seite und die Troisdorfer Straße im Süden begrenzt. Das Plangebiet weist eine Gesamtfläche von ca. 1200 m² auf.
Ziel und Zweck der Planung:
Ziel des Bebauungsplanes ist es, vor dem Hintergrund des in Troisdorf bestehenden Wohnraumbedarfs, das Potential des Grundstücks für eine bauliche Verdichtung zu nutzen. Das Plangebiet bietet sich aufgrund der guten verkehrlichen Anbindung sowie der Umgebungsbebauung für eine Nachverdichtung an.
In der erarbeiteten Vorzugsvariante soll der geplante Baukörper in derselben straßenbegleitenden Bauflucht wie die östlich angrenzenden Mehrfamilienhäuser errichtet werden, so dass ein harmonisches Gesamterscheinungsbild entsteht. Der Neubau wird südlich mit drei Vollgeschossen und einem vierten, zurückgesetzten Nicht-Vollgeschoss mit Flachdach errichtet. Im Norden wird das dritte Vollgeschoss als oberstes Geschoss ebenfalls zurückgestaffelt und ebenfalls mit Flachdach ausgebildet. Damit wird ein harmonischer Übergang zwischen den nördlich bestehenden zweigeschossigen Einfamilienhäusern und den östlich angrenzenden dreigeschossigen Zeilenbauten geschaffen. Aus ökologischen und klimatischen Gründen wird das Mehrfamilienhaus mit einem begrünten Flachdach versehen.
Der Eingang des Mehrfamilienhauses ist im Osten vorgesehen und über einen Fußweg an die Gotenstraße angebunden. Nach Süden und Westen sollen sich Terrassen und Loggien orientieren.
Im Mehrfamilienhaus sind ca. 17 Wohneinheiten vorgesehen. Nach aktuellem Stand sind 1-,2- und 3-Zimmer-Wohnungen geplant. Der Investor strebt an die Wohneinheiten mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung zu errichten.
Zur Unterbringung der Stellplätze ist eine Tiefgarage vorgesehen. Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt über die Gotenstraße.
Die Grünfläche im Westen des Grundstücks soll in seiner Funktion erhalten werden. Die unter Umständen im Zuge der Baumaßnahmen nicht zu erhaltenden Bäume sollen durch Ersatzpflanzungen unter Einhaltung der Baumschutzsatzung kompensiert werden.
Verfahrensstand:
Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz hat in seiner Sitzung am 25.05.2023 den Beschluss gefasst, den Bebauungsplan S 209, mit den vorgenannten Zielen und Zwecken zu verfolgen.
Am 13.01.2022 hat der gleichnamige Fachausschuss beschlossen, die Öffentlichkeit sowie die Behörden und Träger öffentlicher Belange erstmalig an der Planung gem. § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB zu beteiligen.
In der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Denkmalschutz wurde am 01.02.2024 beschlossen den vorliegenden Entwurf des Bebauungsplans S 209 gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB zu veröffentlichen.
Die Änderung erfolgt im beschleunigten Verfahren nach § 13 a des Baugesetzbuches ohne Durchführung einer formalisierten Umweltprüfung.
Informations- und Erörterungsmöglichkeit - Beteiligungsfrist:
In der Zeit vom 22.04.2024 bis einschließlich 24.05.2024 sind die nachstehenden Planungsdokumente im Rathaus der Stadt Troisdorf, Stadtplanungsamt, Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf, 3. OG für jedermann einsehbar. Dort werden auch Auskünfte erteilt und es besteht die Möglichkeit zur Erörterung und Abgabe von Stellungnahmen zur Niederschrift. Im Übrigen besteht die Möglichkeit der schriftlichen Einreichung von Stellungnahmen an die vorgenannte Adresse oder per E-Mail an die Bauleitplanung@Troisdorf.de. Weitere Einzelheiten und Hinweise entnehmen Sie bitte der im Downloadbereich angebotenen amtlichen Bekanntmachung.
Folgende Dokumente liegen zur Einsichtnahme öffentlich aus: