Veröffentlichung (ehemals "Offenlage") zur 9. Änderung des Flächennutzungsplanes
der Stadt Troisdorf - Entwurf
Bereich: Stadtteil Troisdorf- Mitte, Bereich ehemaliges Orica- Gelände, Kronenstraße, Carl- Diem- Straße und Kaiserstraße (Kronenforstviertel)
Planungsvorhaben:
Konversion des ehemaligen Orica-Geländes
Verfahrensschritt:
Veröffentlichung von Bauleitplänen gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch
Frist vom 23.09.2024 bis einschließlich 31.10.2024
Verfahrensart:
Normal- und Parallelverfahren zum Bebauungsplan T182, Blatt 1
Plangebiet:
Das Plangebiet der 9. Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP) liegt im Stadtteil Troisdorf-Mitte und wird im Norden von gewerblichen Flächen der ehemaligen Dynamit Nobel (DN) bzw. der ehemaligen Orica Germany GmbH, im Osten von der Carl-Diem-Straße, im Süden von der Kronenstraße und im Westen wiederum von gewerblichen Bauflächen der ehemaligen DN begrenzt.
Ziel und Zweck der Planung:
Auf dem bis in das Jahr 2008 gewerblich genutzten Gelände der Firma Orica Germany GmbH sollen Bauflächen von insgesamt ca. 5,5 ha im sog. „Kronenforstviertel“ (zum Teil außerhalb der 9. Änderung des FNP liegend) neu geordnet bzw. entwickelt werden. Damit besteht die einmalige Chance, die o.g. Entwicklung des Troisdorfer Zentrums fortzuführen.
Die o.g. Flächen sollen einerseits gewerblich neu geordnet (außerhalb der 9. Änderung des FNP liegend) und andererseits zu einem neuen, Urbanen Gebiet entwickelt werden. Nur für die ca. 3,2 ha große Teilfläche, in dem das Urbane Gebiet geplant ist, ist die 9. Änderung des FNP notwendig. Das Gewerbequartier ist bereits aus dem FNP entwickelt.
Verfahrensstand:
Der Stadtentwicklungsausschuss hat in seiner Sitzung am 14.02.2019 bereits den Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB für den zugehörigen Bebauungsplan T182, Blatt 1 gefasst.
Der Aufstellungsbeschluss für die 9. Änderung des FNP der Stadt Troisdorf sowie der Beschluss über das frühzeitige Beteiligungsverfahren nach den §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz in seiner Sitzung am 16.03.2023 nachgeholt.
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB fand im Zeitraum vom 14.08.2023 bis 15.09.2023 statt. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden nach § 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom 11.08.2023 um Stellungnahme gebeten. Insgesamt gingen eine Stellungnahme von Seiten der Öffentlichkeit und 10 Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange ein. Am 11.04.2023 erfolgt die Anfrage zur Übereinstimmung mit den Zielen der Landesplanung gem. § 34 LPlG NRW.
Zur 9. Änderung des FNP liegt der Stadt Troisdorf mit Datum vom 13.07.2023 eine Stellungnahme zur landesplanerische Anfrage nach § 34 LPIG NRW von der Bezirksregierung Köln vor. Demnach ist davon auszugehen, dass die Planung mit der Darstellung des Regionalplanes und den Zielen der Raumordnung grundsätzlich vereinbar ist, wenn die immissionsschutzrechtlichen Belange angemessen berücksichtigt sind. Dieser Nachweis wird auf Grundlage entsprechender Begutachtungen im Rahmen des Bebauungsplanes geführt.
Informations- und Erörterungsmöglichkeit - Beteiligungsfrist:
In der Zeit vom 23.09.2024 bis einschließlich 31.10.2024 sind die nachstehenden Planungsdokumente im Rathaus der Stadt Troisdorf, Stadtplanungsamt, Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf, 3. OG für jedermann einsehbar. Dort werden auch Auskünfte erteilt und es besteht die Möglichkeit zur Erörterung und Abgabe von Stellungnahmen zur Niederschrift. Im Übrigen besteht die Möglichkeit der schriftlichen Einreichung von Stellungnahmen an die vorgenannte Adresse oder per E-Mail an die Bauleitplanung@Troisdorf.de. Weitere Einzelheiten und Hinweise entnehmen Sie bitte der im Downloadbereich angebotenen amtlichen Bekanntmachung.
Folgende Dokumente liegen zur Einsichtnahme öffentlich aus: