Erneute frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplanverfahren T 19, 18. Änderung - Vorentwurf
Stadtteil Troisdorf-Mitte, Bereich Frankfurter Straße, Alfred-Delp-Straße, Bertha-von-Suttner-Straße, Neue Straße
Planungsvorhaben: Wohnbebauung auf ehemaligem Gewerbestandort
Verfahrensschritt:
Öffentliche Auslegung von Bauleitplänen gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 Baugesetzbuch
Frist vom vom 02.05.2023 bis einschließlich 16.06.2023
Verfahrensart: Beschleunigtes Verfahren (§ 13a Baugesetzbuch)
Plangebiet
Das vom Bebauungsplan T 19, 18. Änderung erfasste Gebiet liegt im Stadtteil Troisdorf zwischen der Troisdorfer Innenstadt und dem Stadtgebiet der Stadt Siegburg. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans erfasst eine rd. 7.675 m² große Fläche rückwärtig zur Bebauung Alfred-Delp-Straße 31-41, zwischen der Frankfurter Straße (B 8), der Bertha-von-Suttner-Straße sowie der Neue Straße.
Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Durch die Insolvenz der Firma de Haer haben sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich einer Nachnutzung des ehemals gewerblich genutzten Geländes ergeben. Die festgestellten Boden- und Grundwasserverunreinigungen werden durch ein geeignetes Sanierungsverfahren beseitigt bzw. immobilisiert, sodass künftig auf dem Areal Wohngebäude errichtet werden können.
Das Gebiet weist aufgrund der zentralen Lage im Stadtgebiet sowie der großen Gewerbebrache ein hohes Potential für die behutsame Innenentwicklung auf. Infolge der hohen Nachfrage nach Wohnraum werden durch die Aufstellung des Bebauungsplans T 19, 18. Änderung die planungsrechtlichen Voraussetzungen zum Zweck der Deckung des Bedarfes geschaffen. Das Ziel ist es, auf den aktuell unbebauten Flächen und dem ehem. de Haer-Gelände handelsübliche Wohnbebauung mit Hausgärten und Unterkellerung zu ermöglichen.
Verfahrensstand
Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz hat in seiner Sitzung am 15.04.2010 beschlossen, den Bebauungsplan T19 mit den vorgenannten Zielen und Zwecken einer 18. Änderung zu unterziehen. In dem Zeitraum zwischen 13.12.2012 - 09.01.2013 hat erstmalig die frühzeitige Beteiligung inkl. einer Bürgeranhörung am 12.012.2012 stattgefunden. Da die Sanierungsuntersuchung für das Grundstück de Haer zu diesem Zeitpunkt noch nicht vorlag, konnte das Planverfahren nicht fortgeführt werden.
In seiner Sitzung vom 03.02.2021 hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz über die Prioritätenliste beraten und dabei beschlossen, den Bebauungsplan T 19, 18. Änderung von Priorität II in I hoch zu stufen. Das Verfahren wurde wiederaufgenommen.
Am 03.11.2022 hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz beschlossen, die Öffentlichkeit sowie die Behörden und Träger öffentlicher Belange mit zwei neuen Planungsvarianten erneut an der Planung gem. § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB zu beteiligen.
(Die Änderung erfolgt im beschleunigten Verfahren nach § 13 a des Baugesetzbuches ohne Durchführung einer formalisierten Umweltprüfung.)
Informations- und Erörterungsmöglichkeit - Beteiligungsfrist
In der Zeit vom 02.05.2023 bis einschließlich 16.06.2023 sind die nachstehenden Planungsdokumente im Rathaus der Stadt Troisdorf, Stadtplanungsamt, Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf, 3. OG für jedermann einsehbar. Dort werden auch Auskünfte erteilt und es besteht die Möglichkeit zur Erörterung und Abgabe von Stellungnahmen zur Niederschrift. Im Übrigen besteht die Möglichkeit der schriftlichen Einreichung von Stellungnahmen an die vorgenannte Adresse oder per E-Mail an die Bauleitplanung@Troisdorf.de. Weitere Einzelheiten und Hinweise entnehmen Sie bitte der im Downloadbereich angebotenen amtlichen Bekanntmachung.
Folgende Dokumente liegen zur Einsichtnahme öffentlich aus:
